2024年新房销售：房地产市场的混合信号
2024年新房销售概览
在2024年，美国的新房销售显著上涨，达到了自2021年以来的最高水平。以下是关键点：
- 2024年12月，季节性调整后的新房销售年率达698,000套，较11月增加3.6%，同比增长6.7%[3][5]。
- 2024年全年估计新房销售为683,000套，比2023年的666,000套增长2.5%[3][5]。
区域表现
新房销售的增长在各个区域并不均衡：
- 销售增长主要来源于西部（增长20.3%，共154,000套）和东北部（增长41.7%，共34,000套）。
- 相比之下，南部略有下降（下降2.1%，共423,000套），中西部（下降3.3%，共87,000套）也有所减少[1]。
价格与库存
尽管销售增长，房价和库存水平给市场带来更细腻的图景：
抵押贷款利率与负担能力的影响
高抵押贷款利率和负担能力问题持续影响房地产市场：
- 抵押贷款利率一直徘徊在7%左右，限制了购房者的购买力。2023年10月，平均30年期抵押贷款利率飙升至近23年来的最高点，接近8%并保持高位[4]。
- 负担能力危机因创纪录的高房价而加剧。2024年，现有房屋的全国中位价格升至历年的最高点，达到$407,500[2][4]。
现有房屋销售的对比
尽管新房销售有所上升，但现有房屋销售却呈现出完全不同的趋势：
- 2024年，现有房屋销售数量降至近30年来的最低，仅销售4.06百万套[2][4]。
- 这一下降主要归因于高额抵押贷款利率、高房价和房源匮乏。现有房屋的中位价格上涨了6%，达到$404,400[2][4]。
专家见解
专家们对当前房地产市场的状况提供了不同的视角：
- 负担能力与库存：“在许多市场上，新房的库存更多，而一些本希望购买现有房屋的买家则转向新建房屋，”Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant说道。为了吸引买家，房屋建筑商提供了诸如利率买断等让步[3]。
- 市场展望：“考虑到抵押贷款利率接近7%以及整体购房情绪低迷，现有房屋销售的强劲势头可能无法持续，”花旗集团经济学家Alice Zheng指出[2]。
房价会下降吗？
考虑到当前趋势，房价下降似乎并不可能：
- 价格稳定：尽管面临挑战，房价仍持续上涨。中位房价已连续18个月上升，2024年12月较去年增长6%[4]。
- 库存动态：尽管可用库存增加，但仍低于历史平均水平。到2024年12月底，现有房屋的市场只剩下115万套，远低于约225万套的历史月平均[4]。
- 负担能力差距：高抵押贷款利率和创纪录的房价使得首次购房者受到的不成比例影响。2024年，首次购房者仅占所有房屋销售的24%，显著低于历史平均的40%[4]。
结论
尽管2024年新房销售达到了三年来的最高水平，但这并不意味着在不久的将来房价会出现下降。房地产市场仍受到高抵押贷款利率、库存有限以及创纪录的房价等因素的制约。这些因素表明，重大房价下跌的可能性在短期内不大。
如需更详细的信息和历史数据，请查看以下资源：
文章作者
Chén Kǎi
交易新闻专家
